Stvarni trošak svakog kredita za 25 godina, sa svim skrivenim stavkama. Izaberi banku koja ti štedi i do 15.000 €.
Unesi parametre — odmah vidiš ratu i ukupan trošak za sve banke.
Sortirano od najjeftinije do najskuplje za tvoje parametre. Klikni na banku za detalje ponude.
Šta sve plaćaš osim same kamate. Ovi troškovi često čine razliku od 2.000-5.000 € između banaka.
| Stavka | Iznos | Ko ima najjeftinije |
|---|---|---|
| Naknada za obradu kredita | 0 — 1.000 € | Erste, AIK, ProCredit (0%) |
| Procena nepokretnosti | 80 — 150 € | AIK Banka (banka snosi) |
| Životno osiguranje (godišnje) | 200 — 500 € | ProCredit (nije obavezno) |
| Polisa nepokretnosti | 80 — 200 €/god | NLB (gratis 1. god.) |
| Trošak NKOSK osiguranja | 3% kredita | ProCredit (bez NKOSK-a) |
| Notar i overa hipoteke | 300 — 700 € | Erste (bez troška upisa) |
| Trošak kreditnog biroa | 5 — 15 € | AIK (banka snosi) |
| Mesečno održavanje računa | 1 — 3 €/mes | Razno |
NKS (nominalna kamatna stopa) je marketinški broj. EKS (efektivna kamatna stopa) uključuje sve troškove — naknadu za obradu, osiguranja, dodatne stavke. Razlika između NKS i EKS često je 0,5-1,2 procentna poena, što znači 5.000-12.000 € razlike tokom 25 godina.
Banke imaju subvencionirane programe za određene grupe — proveri da li se kvalifikuješ.
| Ponuda | Banka | Uslovi | Ušteda |
|---|---|---|---|
| Stambeni kredit za mlade (subvencionisano) | Sve banke | 20-35 god, prvi stan, do 100.000 € | ~30.000 € |
| Zeleni kredit (energetski efikasna nekretnina) | Banca Intesa, NLB, OTP | Energetski pasoš A ili B | 3.000 — 5.000 € |
| Bez NKOSK osiguranja | ProCredit | Brže odobrenje, niži ukupni trošak | 3.000 — 4.000 € |
| Premium / Privilege klijenti | OTP, Raiffeisen | Visok prihod (preko 1.500 €) | ~0,3% niža kamata |
| Refinansiranje bez troškova | Erste, NLB | Prelazak iz druge banke | Zavisi |
Banke se međusobno bore. Ako pokažeš da imaš drugu ponudu, snižavaju kamatu za 0,2-0,5%. Razlika u parama: 4.000-10.000 € tokom kredita.
Ova naknada je 0,5-1% od kredita. Banka je može staviti na 0% ako tražiš. Ne pitaj — traži. Banke su naviknute na pregovor ovde.
Banka traži životno osiguranje u svoju korist. Ako uzmeš preko banke, plaćaš 30-50% više. Reci: "Imam svoju polisu, vinkulisaću je u korist banke." Banke moraju da prihvate.
Mnoge banke imaju partnerstva sa konkretnim firmama (IT, lekari, advokati). Ako radiš u takvoj firmi, dobijaš 0,3-0,5% nižu kamatu. Pitaj eksplicitno.
Ako prodaš stan ili dođeš do većih para, hoćeš da otplatiš kredit. Neke banke naplaćuju 1-2% za prevremenu otplatu. Pre potpisa, traži pisanu garanciju da nema ove naknade.
Ocjena na osnovu 5 parametara: cijena, brzina, podrška, digitalno iskustvo, fleksibilnost.
| Banka | 💰 Cijena | ⚡ Brzina | 🤝 Podrška | 📱 Digitalno | 🏆 Ukupno |
|---|---|---|---|---|---|
| Erste Banka | 9/10 | 8/10 | 8/10 | 9/10 | 8.5 |
| AIK Banka | 9/10 | 7/10 | 8/10 | 8/10 | 8.0 |
| NLB Komercijalna | 8/10 | 8/10 | 8/10 | 7/10 | 7.8 |
| Banca Intesa | 7/10 | 9/10 | 9/10 | 9/10 | 8.5 |
| OTP Banka | 7/10 | 7/10 | 7/10 | 8/10 | 7.3 |
| UniCredit | 7/10 | 8/10 | 8/10 | 9/10 | 8.0 |
| Raiffeisen | 6/10 | 7/10 | 8/10 | 7/10 | 7.0 |
| ProCredit | 8/10 | 9/10 | 7/10 | 9/10 | 8.3 |
| Poštanska štedionica | 7/10 | 6/10 | 7/10 | 5/10 | 6.3 |
Detaljno izračunaj mesečnu ratu, ukupan trošak i strukturu rate za bilo koju banku.
Otvori kalkulator → Pročitaj vodič →| → Stambeni kredit 2026: koja banka nudi najbolje uslove? |
| → Skriveni troškovi pri kupovini stana: 12 stavki |
| → Kako kupiti prvi stan u Srbiji 2026: korak po korak |