O kvartu — Borča
Borča je prigradsko naselje u opštini Palilula, levo od Dunava. Razvijala se ubrzano poslednjih 10 godina sa puno novogradnje. Popularna među prvim kupcima i porodicama.
Cene stanova — pregled 2026.
Stara gradnja u Borča kreće se oko 1,250 €/m², što važi prvenstveno za zgrade građene 70-ih i 80-ih godina prošlog veka. Ove zgrade obično imaju manje energetski efikasan omotač, ali su povoljnije početne cene.
Nova gradnja dostiže 1,800 €/m², sa modernim standardima izolacije, klimom, ugradnim parkingom i podzemnim garažama. Razlika između stare i nove gradnje u Borča iznosi oko 550 €/m².
Godišnji trend rasta cena iznosi +15%, što je u skladu sa opštim trendom rasta na tržištu nekretnina u Beograd.
Transport i pristupačnost
Bus linije 86, 87, 96, 105. Pankrac most do centra za 15-20 min.
Škole, vrtići i infrastruktura
OŠ "Stevan Sremac", "22. oktobar", srednja škola u Krnjači.
Tip stanova i tržišna ponuda
Najtraženiji u Borča su jednoiposobni i dvosobni stanovi u rasponu 35–55 m². Cene za garsonjeru (25-30 m²) idu oko 1,250 €/m² u staroj gradnji, jednoiposoban (40-45 m²) za prosečnu cenu kvarta, a trosoban (75-80 m²) u novogradnji oko 1,800 €/m².
Investicioni potencijal kvarta procenjuje se kao stabilan — Stanomer.rs prati cene na mesečnom nivou i ažurira podatke za sve 2.572 lokacija u Srbiji, Evropi i svetu.
Susedni kvartovi i lokacije
Krnjača, Ovča, Kotež. Detaljno poređenje cena dostupno na interaktivnoj mapi.
Često postavljana pitanja
Koja je prosečna cena kvadrata u Borča?
U 2026. godini prosečna cena kvadratnog metra u Borča iznosi 1,500 €/m². Cene variraju u zavisnosti od starosti zgrade, sprata, kvadrature i udaljenosti od centralnih lokacija kvarta.
Da li se isplati kupiti stan u Borča kao investicija?
Sa trendom rasta od +15% godišnje, Borča pokazuje stabilan investicioni potencijal. Prinos od izdavanja kreće se oko 4-6% bruto godišnje, što je tipično za Beograd kao tržište.
Koliko košta stan od 60m² u Borča?
Stan od 60m² u staroj gradnji košta oko 75.000 €, dok u novogradnji ista kvadratura košta oko 108.000 € (cene su informativne, podložne pregovorima i tržišnim oscilacijama).
Koliko košta stan od 80m² u Borča?
Trosoban stan površine 80 m² u staroj gradnji vredi oko 100.000 €, a u novogradnji 144.000 €.