O kvartu — Dorćol
Dorćol je istorijski kvart u opštini Stari grad, jedna od najtraženijih lokacija u Beogradu. Spaja autentičnu staru arhitekturu, kafanske zone i pristup Dunavu.
Cene stanova — pregled 2026.
Stara gradnja u Dorćol kreće se oko 4,000 €/m², što važi prvenstveno za zgrade građene 70-ih i 80-ih godina prošlog veka. Ove zgrade obično imaju manje energetski efikasan omotač, ali su povoljnije početne cene.
Nova gradnja dostiže 5,500 €/m², sa modernim standardima izolacije, klimom, ugradnim parkingom i podzemnim garažama. Razlika između stare i nove gradnje u Dorćol iznosi oko 1500 €/m².
Godišnji trend rasta cena iznosi +9%, što je u skladu sa opštim trendom rasta na tržištu nekretnina u Beograd.
Transport i pristupačnost
Tramvaji 2, 5, 10, busovi 24, 26, 27, 79. Pešačka udaljenost do Kalemegdana 8 min.
Škole, vrtići i infrastruktura
OŠ "Drinka Pavlović", "Petar Petrović Njegoš", Filološka gimnazija.
Tip stanova i tržišna ponuda
Najtraženiji u Dorćol su jednoiposobni i dvosobni stanovi u rasponu 35–55 m². Cene za garsonjeru (25-30 m²) idu oko 4,000 €/m² u staroj gradnji, jednoiposoban (40-45 m²) za prosečnu cenu kvarta, a trosoban (75-80 m²) u novogradnji oko 5,500 €/m².
Investicioni potencijal kvarta procenjuje se kao stabilan — Stanomer.rs prati cene na mesečnom nivou i ažurira podatke za sve 2.572 lokacija u Srbiji, Evropi i svetu.
Susedni kvartovi i lokacije
Stari grad, Savski venac, Vračar. Detaljno poređenje cena dostupno na interaktivnoj mapi.
Često postavljana pitanja
Koja je prosečna cena kvadrata u Dorćol?
U 2026. godini prosečna cena kvadratnog metra u Dorćol iznosi 4,500 €/m². Cene variraju u zavisnosti od starosti zgrade, sprata, kvadrature i udaljenosti od centralnih lokacija kvarta.
Da li se isplati kupiti stan u Dorćol kao investicija?
Sa trendom rasta od +9% godišnje, Dorćol pokazuje stabilan investicioni potencijal. Prinos od izdavanja kreće se oko 4-6% bruto godišnje, što je tipično za Beograd kao tržište.
Koliko košta stan od 60m² u Dorćol?
Stan od 60m² u staroj gradnji košta oko 240.000 €, dok u novogradnji ista kvadratura košta oko 330.000 € (cene su informativne, podložne pregovorima i tržišnim oscilacijama).
Koliko košta stan od 80m² u Dorćol?
Trosoban stan površine 80 m² u staroj gradnji vredi oko 320.000 €, a u novogradnji 440.000 €.