O kvartu — Krnjača
Krnjača je prigradsko naselje opštine Palilula, na levoj obali Dunava. Karakteriše ga miks porodičnih kuća i novih stambenih zgrada. Cene znatno niže od centra Beograda.
Cene stanova — pregled 2026.
Stara gradnja u Krnjača kreće se oko 1,050 €/m², što važi prvenstveno za zgrade građene 70-ih i 80-ih godina prošlog veka. Ove zgrade obično imaju manje energetski efikasan omotač, ali su povoljnije početne cene.
Nova gradnja dostiže 1,600 €/m², sa modernim standardima izolacije, klimom, ugradnim parkingom i podzemnim garažama. Razlika između stare i nove gradnje u Krnjača iznosi oko 550 €/m².
Godišnji trend rasta cena iznosi +10%, što je u skladu sa opštim trendom rasta na tržištu nekretnina u Beograd.
Transport i pristupačnost
Bus linije 84, 85, 95, 96. Pankrac most pravo u centar za 15 min.
Škole, vrtići i infrastruktura
OŠ "Dr Boško Vrebalov", OŠ "22. oktobar", srednje škole u Karaburmi i centru.
Tip stanova i tržišna ponuda
Najtraženiji u Krnjača su jednoiposobni i dvosobni stanovi u rasponu 35–55 m². Cene za garsonjeru (25-30 m²) idu oko 1,050 €/m² u staroj gradnji, jednoiposoban (40-45 m²) za prosečnu cenu kvarta, a trosoban (75-80 m²) u novogradnji oko 1,600 €/m².
Investicioni potencijal kvarta procenjuje se kao stabilan — Stanomer.rs prati cene na mesečnom nivou i ažurira podatke za sve 2.572 lokacija u Srbiji, Evropi i svetu.
Susedni kvartovi i lokacije
Borča, Kotež, Palilula. Detaljno poređenje cena dostupno na interaktivnoj mapi.
Često postavljana pitanja
Koja je prosečna cena kvadrata u Krnjača?
U 2026. godini prosečna cena kvadratnog metra u Krnjača iznosi 1,300 €/m². Cene variraju u zavisnosti od starosti zgrade, sprata, kvadrature i udaljenosti od centralnih lokacija kvarta.
Da li se isplati kupiti stan u Krnjača kao investicija?
Sa trendom rasta od +10% godišnje, Krnjača pokazuje stabilan investicioni potencijal. Prinos od izdavanja kreće se oko 4-6% bruto godišnje, što je tipično za Beograd kao tržište.
Koliko košta stan od 60m² u Krnjača?
Stan od 60m² u staroj gradnji košta oko 63.000 €, dok u novogradnji ista kvadratura košta oko 96.000 € (cene su informativne, podložne pregovorima i tržišnim oscilacijama).
Koliko košta stan od 80m² u Krnjača?
Trosoban stan površine 80 m² u staroj gradnji vredi oko 84.000 €, a u novogradnji 128.000 €.