Kako su organizovani blokovi u Novom Beogradu
Novi Beograd je urbano-planski projektovana opština grada Beograda, izgrađena na močvarnom terenu zapadno od Save, počev od 1948. godine. Specifičnost ove opštine je blokovski sistem organizacije — umesto klasičnih ulica, prostor je podeljen na numerisane blokove (od Bloka 1 do Bloka 72), gde svaki blok funkcioniše kao mini-naselje sa sopstvenom infrastrukturom.
Cene stanova variraju u dramatičnom rasponu — od 2.300 €/m² u perifernim blokovima (Bežanijska kosa, Blok 72, Dr Ivan Ribar) do 3.000 €/m² u premium lokacijama (Belvil, Blokovi 64 i 67 sa pogledom na Adu i Save Mall okruženje).
U ovom vodiču naći ćeš detaljnu tabelu svih blokova sa cenama, kao i podelu po zonama prema lokaciji i karakteru gradnje.
Tabela svih blokova — cene 2026
Cene predstavljaju prosek po Stanomer.rs analitici za 2026. godinu. Klikni na broj bloka za detaljnu analizu.
| Blok | Stara gradnja | Prosek | Nova gradnja | Detaljno |
|---|---|---|---|---|
| Blok 21 | 2,400 €/m² | 2,800 €/m² | 3,300 €/m² | Otvori → |
| Blok 23 | 2,500 €/m² | 2,900 €/m² | 3,400 €/m² | Otvori → |
| Blok 25 | 2,600 €/m² | 3,000 €/m² | 3,600 €/m² | Otvori → |
| Blok 28 | 2,500 €/m² | 2,900 €/m² | 3,500 €/m² | Otvori → |
| Blok 29 | 2,400 €/m² | 2,800 €/m² | 3,400 €/m² | Otvori → |
| Blok 30 | 2,300 €/m² | 2,700 €/m² | 3,200 €/m² | Otvori → |
| Blok 34 | 2,200 €/m² | 2,600 €/m² | 3,100 €/m² | Otvori → |
| Blok 38 | 2,100 €/m² | 2,500 €/m² | 3,000 €/m² | Otvori → |
| Blok 44 | 2,300 €/m² | 2,700 €/m² | 3,200 €/m² | Otvori → |
| Blok 45 | 2,500 €/m² | 2,900 €/m² | 3,500 €/m² | Otvori → |
| Blok 61 | 2,100 €/m² | 2,500 €/m² | 3,000 €/m² | Otvori → |
| Blok 62 | 2,200 €/m² | 2,600 €/m² | 3,100 €/m² | Otvori → |
| Blok 63 | 2,300 €/m² | 2,700 €/m² | 3,200 €/m² | Otvori → |
| Blok 64 | 2,400 €/m² | 2,800 €/m² | 3,300 €/m² | Otvori → |
| Blok 67 | 2,100 €/m² | 2,500 €/m² | 3,000 €/m² | Otvori → |
| Blok 70 | 2,000 €/m² | 2,400 €/m² | 2,900 €/m² | Otvori → |
| Blok 72 | 1,950 €/m² | 2,300 €/m² | 2,750 €/m² | Otvori → |
Zone Novog Beograda — gde se isplati kupiti
Premium zona (Blokovi 64, 67, Belvil, Park Apartmani)
Cene 4.000–7.500 €/m². Najtraženija zona — pogled na Adu, Save Mall, blizina mostova ka centru Beograda. Investiciono interesantno za izdavanje stranim radnicima i ekspatima (prinos 5-7% bruto).
Centralna zona (Blokovi 21, 23, 28, 29, 30, 44, 45)
Cene 2.700–3.900 €/m². Tradicionalno najgušće naseljen deo Novog Beograda, dobre veze sa centrom (bus, tramvaj, metro u planu). Mešovita populacija, dobre škole i parkovi (Plavi most, Park nauke).
Bežanijska kosa i severni blokovi (61, 62, 63)
Cene 2.700–3.400 €/m². Brdoviti deo Novog Beograda sa pogledom na grad. Mešavina stare gradnje (lamela) i nove višespratne gradnje. Bus linije do centra 20-30 min.
Periferni blokovi (70, 71, 72, Dr Ivan Ribar)
Cene 1.900–2.700 €/m². Najpovoljnije cene u Novom Beogradu — popularno među prvim kupcima i mladim porodicama. Dosta novogradnje 2020-2026.
Trendovi rasta cena u Novom Beogradu 2020–2026
Cene u Novom Beogradu rastu konstantno od 2015. godine, sa značajnim ubrzanjem 2020–2024. Premium blokovi (64, 67) pokazuju rast od 65% u poslednjih 5 godina, dok periferni blokovi rastu sporijim tempom od 35–45%.
Za 2026. godinu, prosečan rast cena u Novom Beogradu iznosi +11–14% godišnje, što je iznad proseka za Beograd (+9%) i Srbije (+6%).
Često postavljana pitanja
Koji je najjeftiniji blok u Novom Beogradu?
Trenutno najjeftiniji blokovi su perifernih lokacija — Blok 72, Dr Ivan Ribar i pojedini delovi Bežanijske kose, sa cenama od oko 2.300 €/m².
Koji je najskuplji blok u Novom Beogradu?
Najskuplji su Blok 67 (Belvil, Park Apartmani) i Blok 64, sa cenama do 3.000 €/m² za premium novogradnju sa pogledom na Adu.
Kakav je trend cena u Novom Beogradu?
Cene rastu prosečno 11–14% godišnje za 2026, što je iznad proseka Beograda. Premium blokovi rastu brže (+15-18%), periferni sporije (+7-9%).
Da li se isplati investirati u Novi Beograd?
Da, pogotovo u perifernim blokovima gde su cene još uvek pristupačne ali sa visokim potencijalom rasta. Prinos od izdavanja iznosi 4.5-6% bruto godišnje. Za detalje, pogledaj naš vodič kroz Novi Beograd.
Povezane analize
Za širi kontekst, pogledaj naše analize: Cene stanova u Novom Beogradu, Beograd vs Novi Sad poređenje, i Vračar po ulicama.