Novi Beograd 2026: glavni brojevi
| Kategorija | Cena €/m² | Trend |
|---|---|---|
| Prosečna cena | 2.800 € | +9% |
| Stara gradnja (blokovi 1-45) | 2.300 € | +6% |
| Nova gradnja (Belgrade Waterfront, A blokovi) | 3.800 € | +11% |
| Premium (West 65, Sky Tower) | 4.000-4.800 € | +8% |
| Najjeftinije (Bežanijska kosa, Dr Ivan Ribar) | 1.900 € | +10% |
Glavne celine Novog Beograda
Stari blokovi (1-45) — klasika
Blokovi izgrađeni 1960-1980. Prepoznatljivi soliter blokovi sa puno zelenila. Cene 2.100-2.700 €/m². Najtraženiji: Blok 19a, 21, 22, 23 (uz Sava reku).
Bežanijska kosa
Stariji deo, u brežuljku. Cene 1.900-2.300 €/m² — najjeftiniji deo Novog Beograda. Dobre veze, ali daleko od centra grada (45 min do Skupštine).
Dr Ivan Ribar / Sava Mala Novi Beograd
Mladi kvart, puno mladih porodica. Cene 2.000-2.400 €/m². Velika potražnja zbog cenovne pristupačnosti.
A blokovi (61-72)
Pretežno nova gradnja, blizu autoputa i Aerodroma. Cene 3.200-3.800 €/m². Tu su najtraženija nova naselja: West 65, Central Garden, A Blok.
Belgrade Waterfront / BW
Premium segment. Cene 4.500-7.500 €/m². Stranci čine većinu kupaca. Nije tipičan "Novi Beograd" — više liči na Dubai.
Blokovi prema Zemunu (44, 45, 70)
Mirniji deo, blizu Zemuna. Cene 2.500-3.100 €/m². Dobar balans između cene i kvaliteta života.
Top 10 najtraženijih blokova 2026
- Blok 19a — uz Sava reku, šetalište. Cena: 3.000-3.400 €/m²
- Blok 21 — blizu Ušća, premium lokacija. 3.200-3.700 €/m²
- Blok 22 — slično 21, sa pogledom na Savu. 3.100-3.600 €/m²
- Blok 23 — savina obala. 2.900-3.400 €/m²
- Blok 70 — A blok, nova gradnja. 3.300-3.900 €/m²
- Blok 65 (West 65) — premium nova gradnja. 4.000-4.700 €/m²
- Blok 11a — Genex, klasik. 2.500-2.900 €/m²
- Blok 45 — porodični, mirno. 2.400-2.800 €/m²
- Blok 28 — Studentski grad, mladi. 2.600-3.000 €/m²
- Blok 44 — prema Zemunu, novi razvoj. 2.700-3.100 €/m²
Šta da biraš: stari ili novi blok?
Stari blok (1980-tih)
Plus: Cena niža (2.000-2.700 €/m²), prostorije veće (60-90m² u proseku), garantovano parking mesto, zrelo zelenilo.
Minus: Stara instalacija (često renoviranje 200-400 €/m²), starije zgrade nemaju lift na 4. spratu, manja energetska efikasnost.
Novi blok (2015+)
Plus: Sve novo, garaža, lift, niska potrošnja, garancija.
Minus: Cena 50-80% viša (3.300-4.500 €/m²), manje zelenila u novim blokovima, manja površina za isti broj soba.
Pravilo: za stalnu adresu — stari blok, renoviraj. Za izdavanje — novi blok, manji posao oko održavanja.
Najbolji blokovi za investiciju
| Blok | Cena €/m² | Kirija (60m²) | Bruto prinos |
|---|---|---|---|
| Blok 28 (Studentski) | 2.700 | 500 € | 3,7% |
| Bežanijska kosa | 2.100 | 400 € | 3,8% |
| Dr Ivan Ribar | 2.200 | 420 € | 3,8% |
| Blok 70 (A) | 3.500 | 650 € | 3,7% |
| Blok 21 (uz Savu) | 3.300 | 700 € | 4,2% |
Najbolji prinos: Blok 21 i 22 (uz reku) — visoka kirija zbog pogleda, stabilna potražnja.
Trend i projekcija 2027-2030
Novi Beograd raste brže od ostatka grada. Razlozi:
- Belgrade Waterfront stalno povlači cene gore
- Aerodrom Nikola Tesla — strani biznismeni biraju Novi Beograd zbog blizine
- Korporativne firme — Microsoft, Schneider Electric, mnoge banke su tu, povećava potražnju za izdavanjem
- Metro — kad se završi 2028, cene će dodatno skočiti za 10-15%
Projekcija: +8-12% godišnje u sledeće 3 godine, sa naglim skokom kad se metro otvori.
💡 Investicioni savjet
Ako tražiš stan ispod 100.000 €, gledaj Bežanijsku kosu i Dr Ivan Ribar — kad se metro otvori, ovi blokovi će dobiti najveći skok jer su sad najjeftiniji a biće dobro povezani.